Ремонт стяжки пола от застройщика

Приветствуем Вас! Предлагаем наш вариант ремонта стяжки пола в новостройке.
Мы хотим привлечь ваше внимание к сложной, но в тоже время важной теме: ремонт стяжки после завершения строительства.
На нашей практике, часто возникает вопрос о том, насколько рационально исправят дефекты стяжки или стоит провести полный демонтаж и залить новый пол.

Рассмотрим этот вопрос поподробнее.

Сторінка українською

«RemSumy»

РемСумы – профессиональная команда специалистов с многолетним опытом в области строительства. Мы специализируемся на строительстве жилых и коммерческих объектах, а также на ремонте и реконструкции зданий.

Мы работаем с внимательностью к деталям и всегда соблюдаем требования заказчика.

Наши клиенты могут быть уверены в качестве и своевременном выполнении работ.

Заказать услуги

Важные вопросы:

Место стяжки пола в ремонте квартиры.
На каком этапе следует выполнить ремонт пола.
К чему приводит нарушение технологии устройства стяжек пола.
Ремонт цементно-песчаной стяжки.
Технология ремонта стяжки полов.
Ремонт стяжки пола (фотогалерея).
Стоимость ремонта стяжки в новостройке.

Место стяжки пола в ремонте квартиры

Рассматривая процесс ремонта квартиры, особое внимание следует обратить на подготовку поверхности для дальнейших работ.

Стяжка пола играет ключевую роль в создании ровного и прочного основания для покрытия полов. От качества устройства стяжки зависит не только ровность пола, но и продолжительность его эксплуатации.

Важность качественного пола в ремонте квартиры

Рекомендации

Полы в квартире должны быть в одном уровне и без порогов (есть исключения).

На этапе проектирования черновых полов нужно понимать как будут уложены чистовые напольные покрытия и как будут выполнены примыкания к: дверям, порогам, мебели и тд..

Заложить нужную прочность стяжки, учитывая дальнейшую отделку пола..

На каком этапе следует выполнить ремонт пола

Качественный пол – это залог хорошего ремонта. При новом строительстве свойства стяжки полов (технические характеристики) закладываются на начальном этапе проектирования.

В случае когда стяжку залил застройщик, как часто бывает в новых домах, мы рекомендуем до проведения ремонтных работ стяжку пола обследовать на качество: ровность, прочность и дифекты.

Только после того, как заключен вывод о качестве стяжки полов, можно планировать ее ремонт на определенном этапе.

От качественных свойств стяжки зависит:
-Тип чистовых напольных покрытий, которые можно будет укладывать на стяжку.
-Последующая подготовка основания стяжки к отделке.
-Тепло-гидро-звукоизоляционные характеристики всего помещения.
-Эстетические и дизайнерские решения.

стяжка пола от застройщика

К чему приводит нарушение технологии устройства стяжки пола

При ремонте квартиры важной стадией является подготовка полов для следующего покрытия: плитки, ламината и т.д.

Этот процесс выравнивает поверхность и обеспечивает надежность и долговечность конструкции. Однако иногда стяжка, выполненная застройщиком, может иметь недостатки, требующие внимания, такие как:

Трещины в основе стяжки

Обычно трещины образуются в местах концентрации сильного напряжения стяжки по причинам неправильного применения технологии или отсутствия нужной подготовки основания.

Перепады и неровности поверхности

Если стяжка пола неровная, визуально видны явные: ямы, бугры, наплывы, борозды и другие технологические дефекты – это признак неравномерного распределения раствора, небрежного производственного процесса, некомпетентности мастеров.

Нарушение технологии – основная причина некачественной стяжки. Начиная с подготовки основания и заканчивая уходом за стяжкой, все важно!
Принимая некачественную стяжку пола в дальнейшую работу, следует быть готовым к дополнительным вложениям средств.

Стяжка пола на нашем объекте

Ремонт цементно-песчаной стяжки пола

Наша стяжка в новостройке и ее явные проблемы

Наш объект – это двухкомнатная квартира, под дизайнерский ремонт в новом кирпичном доме.

Квартира имеет общую площадь 71м2, один сан/ узел и две лоджии. После перепланировки одна лоджия, предварительно утепленная, отошла в детскую комнату, чтобы расширить полезную площадь. Вторая лоджия у кухни была утеплена, но осталась изолированного типа.

Общая площадь полов 71м2

Площадь балконов 8,5м2.
Площадь кухни 9,23м2.
Площадь сан/узла 3,24м2.
Жилая площадь 50м2.

Напольные чистовые покрытия предусматриваются двух типов: ламинат в жилых зонах и керамогранит дизайном под ламинат в проходных зонах. В ванной — напольная плитка 600мм*600мм.

Визуальный обзор и оценка качества стяжки

После визуального осмотра стяжки мы обнаружили явные проблемы, она имела многочисленные трещины разных размеров, как поверхностные, так и сквозные. После подробного обследования мы обнаружили отклонения от уровня и плоскости.

По ссылке: план полов в дизайн-проекте.

Принятие решения по ремонту стяжки полов
До проведения ремонтных работ у заказчика и застройщика были договоренности о монтаже под стяжкой водяных теплых полов, следовательно, мы не обсуждали вариант полного демонтажа стяжки с трубами отопления. Считая этот вариант очень затратным с финансовой точки зрения, мы решили провести ремонт существующего чернового пола.

После разработки дизайн проекта мы выполнили работы по перепланировке квартиры, в результате чего у нас появилась еще одна проблема: перепады высот на границах зон 2-3 см. Также в процессе прокладки отопительных труб, путем штробления мы проверили стяжку на прочность, в результате чего слабые места частично разрушились.

В нашем случае стяжка имела следующие проблемы:

Толщина стяжки не более 5 см была уложена на подсыпку из гран отсева.
Многочисленные трещины разного характера по всей плоскости.
Местами полностью разрушена стяжка пола.
Недопустимо отклонение от уровня, отсутствие плоскости.
По всей видимости имела крепкость стяжки (испытания не проводили).

Технология ремонта стяжки полов

Приступаем к ремонту полов. ВАЖНО!
В статье мы раскрываем общую картину проблемы и предлагаем ознакомиться с нашим путем ремонта стяжки пола, пошагово все объясняем. Здесь достаточно технической и аналитической информации, чтобы сделать правильные выводы.

Определение технологии ремонта

Первое, что нужно сделать, это понять, какой выравнивающий слой раствора нужно залить, чтобы получить одну единственную плоскость пола в уровне. Какая именно толщина стяжки?

От толщины слоя будет зависеть технология дальнейшего ремонта, тип и количество строительных материалов.

Для этого мы, определив ямы и бугры, зарисовали карту пола по высотам, воспользовавшись измерительным инструментом. Первый анализ показал, что выравнивающий слой составит от 0 до 3см. Имея такие данные, можно подбирать продукт по производителям и получать рекомендации по его устройству.

Некоторые рекомендации по устройству стяжки!
Толщина цементно-песчаной стяжки пола должна составлять не менее 35мм.
Прочность верхнего нивелирующего слоя должна быть ниже прочности основания.

Дополнительные рекомендации вы найдете по ссылке: основные рекомендации по устройству цементно-песчаных стяжек полов.

Учитывая эти рекомендации, мы подобрали необходимые сухие смеси как на цементной, так и на гипсово-цементной основе. Предварительно было принято решение максимально снять бугры по высоте, чтобы снизить расходы на материалы.

Ремонт, подготовка и укрепление основания

Подробный список дополнительных работ, которые следует рассмотреть:

Частичный демонтаж отслаивающейся стяжки.
Расшивка трещин механическим путем.
Фрезерование бугров, высот (уменьшение нивелирующего слоя).
Зачистка всей поверхности пола до однородного адгезионного слоя.

Следует очень внимательно проводить подготовительные работы – это залог хорошего результата. В нашем случае мы достаточно усердно отнеслись ко всем проблемным зонам начиная с частичного демонтажа, расшивки трещин и фрезерования поверхности.

Устройство наливного пола и заливка стяжки

После проведения подготовительных работ следует прогрунтовать поверхность, пропитать грунтовкой все расшитые заранее трещины и подождать полного высыхания. В нашем случае мы грунтовали пол дважды.
После высыхания грунтовки мы выполнили работы по заполнению трещин специальным скрепляющим раствором. Также на отдельных участках был проведен дополнительный ремонт и заливка стяжки. Местами нанесли адгезионный слой клеем.
После монтажа демпферной ленты, по периметру помещений, мы выполнили работы по устройству стяжки пола цементным и цементно-гипсовым раствором (наливной пол).