Ремонт стяжки підлоги в новобудові

Вітаємо Вас! Пропонуємо наш варіант ремонту стяжки підлоги в новобудові.

Ми хочемо привернути вашу увагу до складної, але важливої теми: ремонту стяжки після завершення будівництва. Часто виникає питання про те, наскільки раціонально виправляти дефекти стяжки чи варто провести повний демонтаж і почати спочатку.

Розглянемо це питання детальніше.

Важливі питання:

• Місце стяжки підлоги у ремонті квартири.
• На якому етапі слід виконати ремонт підлоги.
• До чого призводить порушення технології влаштування стяжок підлоги.
• Ремонт цементно-піщаної стяжки підлоги.
• Технологія ремонту стяжки підлоги.
• Ремонт стяжки підлоги (фотогалерея).
• Вартість ремонту стяжки в новобудові.

Місце стяжки підлоги у ремонті квартири

Розглядаючи процес ремонту квартири, особливу увагу потрібно звернути на підготовку поверхонь для подальших робіт. Стяжка підлоги відіграє ключову роль у створенні рівної та міцної основи для покриття підлоги. Від якості виконання стяжки залежить не лише естетика приміщення, а й тривалість його експлуатації.

Правильне вирівнювання поверхні за допомогою стяжки дозволяє уникнути недоліків у встановленні покриття, таких як плитка або ламінат, і забезпечує зручність під час монтажу меблів та інших елементів інтер’єру. Крім того, стяжка здатна вирівняти невеликі нерівності та узгодити різницю в рівні між приміщеннями, що важливо для створення затишної та комфортної атмосфери.

На якому етапі слід виконати ремонт підлоги

Якісна підлога – це запорука гарного ремонту. Отже, при новому будівництві властивості стяжки підлоги закладаються на початковому етапі проектування.

У випадку, коли стяжка вже э, як часто буває в нових будинках, при покупці квартири в новобудові, ми рекомендуємо до проведення ремонтних робіт стяжку підлоги обстежити на якість: рівність, міцність і дифекти. Тільки після того, як укладено висновок про якість стяжки підлоги, можна планувати її ремонт на певному етапі. 

: як визначити якість цементних стяжок 

Від якісних властивостей стяжки залежить:

-Тип чистових підлогових покриттів, які можна буде укладати на стяжку.
-Технологічна, подальша підготовка основи стяжки до оздоблення.
-Тепло-гідро-звукоізоляційні характеристики всього приміщення.
-Естетичні та дизайнерські рішення.

стяжка підлоги від забудовника

До чого призводить порушення технології влаштування стяжок підлоги

Під час ремонту квартири важливою стадією є підготовка підлоги для наступного покриття: плитки, ламінату, тощо. Цей процес вирівнює поверхню та забезпечує надійність та довговічність конструкції. Однак іноді стяжка, виконана забудовником, може мати недоліки, що потребують уваги, такі як:

Тріщини в основі стяжки

Зазвичай тріщини утворюються в місцях концентрації сильної напруги стяжки з причин: неправильного застосування технології або відсутності потрібної підготовки основи, усадкою розчину в процесі твердіння та набору міцності.

Перепади та нерівності поверхні

Якщо стяжка підлоги не рівна, візуально видно явні ями, горби, напливи, борозни та інші технологічні структурні дефекти – це ознака нерівномірного розподілу розчину, недбалого виробничого процесу, некомпетентності майстрів.

Порушення технології – основна причина неякісної стяжки. Починаючи від підготовки основи та закінчуючи доглядом за стяжкою, все важливо!

Приймаючи неякісну стяжку підлоги в подальшу роботу слід бути готовим до додаткових вкладень коштів.

Ремонт цементно-піщаної стяжки підлоги

Наша стяжка в новобудові та її явні проблеми

Наш об’єкт – це двокімнатна квартира, під дизайнерський ремонт. в новому цегляному будинку. Квартира має загальну площу 71м2, один сан. вузол та дві лоджії. Після перепланування одна лоджія, заздалегідь утеплена, відійшла до дитячої кімнати, щоб розширити корисну площу. Друга лоджія, що біля кухні, була утеплена, але залишилася ізольованого типу.

Загальна площа підлог 71м2

• Площа балконів 8,5м2.
• Площа кухні 9,23м2.
• Площа сан.вузла 3,24м2.
• Житлова площа 50м2.

Підлогові чистові покриття передбачаються двох типів: ламінат у житлових зонах та керамограніт дизайном під ламінат у прохідних зонах. У ванній кімнаті підлогова плитка 600мм*600мм.

Візуальний огляд та оцінка якості стяжки

Після візуального огляду ми виявили явні проблеми зі стяжкою, вона мала численні тріщини різних розмірів, як поверхневі, так і наскрізні. Після детального обстеження ми виявили відхилення від рівня та площини.

За посиланням: план підлог у дизайн-проекті.

Прийняття рішення щодо ремонту стяжки підлоги

До проведення ремонтних робіт у замовника та забудовника були домовленості про монтаж під стяжкою водяної теплої підлоги, отже, ми не обговорювали варіант повного демонтажу стяжки з трубами опалення. Вважаючи цей варіант дуже витратним із фінансової точки зору, ми вирішили виконати ремонт існуючої чорнової підлоги.

Після розробки дизайну інтер’єру ми виконали роботи з перепланування квартири, в результаті чого у нас з’явилася ще одна проблема: перепади висот на межах зон 2-3 см. Також в процесі прокладання труб опалення, шляхом штроблення ми перевірили стяжку на міцність, внаслідок чого слабкі місця частково зруйнувалися.

У нашому випадку стяжка мала такі проблеми:

• Товщина стяжки не більше 5 см була укладена на підсипку із гран відсіву.
• Численні тріщини різного характеру по всій площині.
• Місцями повністю зруйнована стяжка підлоги.
• Неприпустиме відхилення від рівня, відсутність площини.
• По всій видимості мала міцність стяжки (випробування не проводили).

Технологія ремонту стяжки підлоги

Приступаємо до ремонту підлоги. ВАЖЛИВО!

У статті ми розкриваємо загальну картину проблеми та пропонуємо вам ознайомитись з нашим шляхом ремонту стяжки підлоги, покроково все пояснюємо. Тут достатньо технічної та аналітичної інформації, щоб зробити потрібні висновки та впровадити у свій ремонт правильні рішення.

Визначення технології ремонту

Перше, що потрібно зробити, це зрозуміти який вирівнюючий шар розчину потрібно залити, щоб отримати одну єдину площину підлоги в рівні. Яка саме товщина стяжки?

Від товщини пласта залежатиме технологія подальшого ремонту та тип і кількість будівельних матеріалів.

Для цього ми, визначивши ями та горби, замалювали карту підлоги по висотах, скориставшись вимірювальним інструментом. Перший аналіз показав, що шар, що вирівнює, складе від 0 до 3см. Маючи такі дані, можна підбирати продукт по виробниках і отримувати рекомендації щодо його пристрою.

Деякі рекомендації щодо влаштування стяжки!

Товщина цементно-піщаної стяжки підлоги повинна становити щонайменше 35мм. Міцність верхнього нівелюючий шар має бути нижчою ніж міцність основи. Додаткові рекомендації ви знайдете за посиланням: основні рекомендації улаштування цементно-піщаних стяжок підлог.

Беручи до уваги ці рекомендації, ми підібрали необхідні сухі суміші як на цементній, так і на гіпсово-цементній основі. Попередньо було ухвалено рішення максимально зняти бугри за висотою, щоб зменшити витрати на матеріали.

Ремонт, підготовка та зміцнення основи

Детальний список додаткових робіт, які варто розглянути:

• Частковий демонтаж стяжки, що відшаровується.
• Розшиття тріщин механічним шляхом.
• Фрезерування бугрів, висот (зменшення шару, що нівелює).
• Зачищення всієї поверхні підлоги до однорідного адгезійного шару.

Слід дуже уважно проводити підготовчі роботи – це запорука гарного результату. У нашому випадку ми досить старанно поставилися до всіх проблемних зон починаючи з часткового демонтажу, розшивки тріщин та фрезерування поверхні.

Влаштування наливної підлоги та заливка стяжки

Після проведення підготовчих робіт слід проґрунтувати поверхню, просочити ґрунтовкою всі розшиті заздалегідь тріщини та почекати повного висихання. У нашому випадку ми ґрунтували підлогу двічі.
Після висихання грунтовки глибокого проникнення ми виконали роботи із заповнення тріщин спеціальним скріплюючим розчином, вщент. Також на окремих ділянках провели додатковий ремонт та заливку стяжку. Місцями завдали адгезійний шар клеєм.
Після монтажу демпферної стрічки, по периметру приміщень, ми зробили роботи з влаштування стяжки підлоги цементним і цементно-гіпсовим розчином (наливна підлога).

Вартість ремонту стяжки в новобудові

Витрати матеріалів на ремонт підлоги на початок 2024р.

МАТЕРІАЛИ	ЄД	КІЛЬКІСТЬ	ЦІНА грн.	СУМА
Самовирівнююча підлога Ceresit “Рівна підлога” 25кг	шт	40	270	10800
Грунт Ceresit ct17	шт	6	465	2790
Ceresit стяжка	шт	25	170	4250
Стяжка для підлоги 25кг М-150	шт	25	145	3625
Маяк штукатурний 6мм 3м	шт	15	38	570
Демпферна стрічка товщина 5 мм	шт	1	180	180
ВСЬОГО:				22 215 грн.

Висновки

Дана стяжка має максимальний набір проблем деяких навіть критичних. Оскільки про повний демонтаж стяжки не йшлося ми мали єдиний шлях, шлях РЕМОНТУ. І на виході ми задоволені результатом.

Повний демонтаж стяжки із заміною водяної теплої підлоги, і влаштування нової стяжки підлоги за фактом було б значно дорожчим і довшим для замовника.