Ремонт стяжки пола от застройщика
Приветствуем Вас! Предлагаем наш вариант ремонта стяжки пола в новостройке.
Мы хотим привлечь ваше внимание к сложной, но в тоже время важной теме: ремонт стяжки после завершения строительства.
На нашей практике, часто возникает вопрос о том, насколько рационально исправят дефекты стяжки или стоит провести полный демонтаж и залить новый пол.
Рассмотрим этот вопрос поподробнее.
«RemSumy»
РемСумы – профессиональная команда специалистов с многолетним опытом в области строительства. Мы специализируемся на строительстве жилых и коммерческих объектах, а также на ремонте и реконструкции зданий.
Мы работаем с внимательностью к деталям и всегда соблюдаем требования заказчика.
Наши клиенты могут быть уверены в качестве и своевременном выполнении работ.
Важные вопросы:
- Место стяжки пола в ремонте квартиры.
- На каком этапе следует выполнить ремонт пола.
- К чему приводит нарушение технологии устройства стяжек пола.
- Ремонт цементно-песчаной стяжки.
- Технология ремонта стяжки полов.
- Ремонт стяжки пола (фотогалерея).
- Стоимость ремонта стяжки в новостройке.
Место стяжки пола в ремонте квартиры
Рассматривая процесс ремонта квартиры, особое внимание следует обратить на подготовку поверхности для дальнейших работ.
Стяжка пола играет ключевую роль в создании ровного и прочного основания для покрытия полов. От качества устройства стяжки зависит не только ровность пола, но и продолжительность его эксплуатации.
Важность качественного пола в ремонте квартиры
На каком этапе следует выполнить ремонт пола
Качественный пол – это залог хорошего ремонта. При новом строительстве свойства стяжки полов (технические характеристики) закладываются на начальном этапе проектирования.
В случае когда стяжку залил застройщик, как часто бывает в новых домах, мы рекомендуем до проведения ремонтных работ стяжку пола обследовать на качество: ровность, прочность и дифекты.
Только после того, как заключен вывод о качестве стяжки полов, можно планировать ее ремонт на определенном этапе.
От качественных свойств стяжки зависит:
-Тип чистовых напольных покрытий, которые можно будет укладывать на стяжку.
-Последующая подготовка основания стяжки к отделке.
-Тепло-гидро-звукоизоляционные характеристики всего помещения.
-Эстетические и дизайнерские решения.
стяжка пола от застройщика
К чему приводит нарушение технологии устройства стяжки пола
При ремонте квартиры важной стадией является подготовка полов для следующего покрытия: плитки, ламината и т.д.
Этот процесс выравнивает поверхность и обеспечивает надежность и долговечность конструкции. Однако иногда стяжка, выполненная застройщиком, может иметь недостатки, требующие внимания, такие как:
Трещины в основе стяжки
Обычно трещины образуются в местах концентрации сильного напряжения стяжки по причинам неправильного применения технологии или отсутствия нужной подготовки основания.
Перепады и неровности поверхности
Если стяжка пола неровная, визуально видны явные: ямы, бугры, наплывы, борозды и другие технологические дефекты – это признак неравномерного распределения раствора, небрежного производственного процесса, некомпетентности мастеров.
Нарушение технологии – основная причина некачественной стяжки. Начиная с подготовки основания и заканчивая уходом за стяжкой, все важно!
Принимая некачественную стяжку пола в дальнейшую работу, следует быть готовым к дополнительным вложениям средств.
Стяжка пола на нашем объекте
Ремонт цементно-песчаной стяжки пола
Наша стяжка в новостройке и ее явные проблемы
Наш объект – это двухкомнатная квартира, под дизайнерский ремонт в новом кирпичном доме.
Квартира имеет общую площадь 71м2, один сан/ узел и две лоджии. После перепланировки одна лоджия, предварительно утепленная, отошла в детскую комнату, чтобы расширить полезную площадь. Вторая лоджия у кухни была утеплена, но осталась изолированного типа.
Общая площадь полов 71м2
- Площадь балконов 8,5м2.
- Площадь кухни 9,23м2.
- Площадь сан/узла 3,24м2.
- Жилая площадь 50м2.
Напольные чистовые покрытия предусматриваются двух типов: ламинат в жилых зонах и керамогранит дизайном под ламинат в проходных зонах. В ванной — напольная плитка 600мм*600мм.
Визуальный обзор и оценка качества стяжки
После визуального осмотра стяжки мы обнаружили явные проблемы, она имела многочисленные трещины разных размеров, как поверхностные, так и сквозные. После подробного обследования мы обнаружили отклонения от уровня и плоскости.
По ссылке: план полов в дизайн-проекте.
Принятие решения по ремонту стяжки полов
До проведения ремонтных работ у заказчика и застройщика были договоренности о монтаже под стяжкой водяных теплых полов, следовательно, мы не обсуждали вариант полного демонтажа стяжки с трубами отопления. Считая этот вариант очень затратным с финансовой точки зрения, мы решили провести ремонт существующего чернового пола.
После разработки дизайн проекта мы выполнили работы по перепланировке квартиры, в результате чего у нас появилась еще одна проблема: перепады высот на границах зон 2-3 см. Также в процессе прокладки отопительных труб, путем штробления мы проверили стяжку на прочность, в результате чего слабые места частично разрушились.
В нашем случае стяжка имела следующие проблемы:
- Толщина стяжки не более 5 см была уложена на подсыпку из гран отсева.
- Многочисленные трещины разного характера по всей плоскости.
- Местами полностью разрушена стяжка пола.
- Недопустимо отклонение от уровня, отсутствие плоскости.
- По всей видимости имела крепкость стяжки (испытания не проводили).
Технология ремонта стяжки полов
Приступаем к ремонту полов. ВАЖНО!
В статье мы раскрываем общую картину проблемы и предлагаем ознакомиться с нашим путем ремонта стяжки пола, пошагово все объясняем. Здесь достаточно технической и аналитической информации, чтобы сделать правильные выводы.
Определение технологии ремонта
Первое, что нужно сделать, это понять, какой выравнивающий слой раствора нужно залить, чтобы получить одну единственную плоскость пола в уровне. Какая именно толщина стяжки?
От толщины слоя будет зависеть технология дальнейшего ремонта, тип и количество строительных материалов.
Для этого мы, определив ямы и бугры, зарисовали карту пола по высотам, воспользовавшись измерительным инструментом. Первый анализ показал, что выравнивающий слой составит от 0 до 3см. Имея такие данные, можно подбирать продукт по производителям и получать рекомендации по его устройству.
Некоторые рекомендации по устройству стяжки!
Толщина цементно-песчаной стяжки пола должна составлять не менее 35мм.
Прочность верхнего нивелирующего слоя должна быть ниже прочности основания.
Дополнительные рекомендации вы найдете по ссылке: основные рекомендации по устройству цементно-песчаных стяжек полов.
Учитывая эти рекомендации, мы подобрали необходимые сухие смеси как на цементной, так и на гипсово-цементной основе. Предварительно было принято решение максимально снять бугры по высоте, чтобы снизить расходы на материалы.
Ремонт, подготовка и укрепление основания
Подробный список дополнительных работ, которые следует рассмотреть:
- Частичный демонтаж отслаивающейся стяжки.
- Расшивка трещин механическим путем.
- Фрезерование бугров, высот (уменьшение нивелирующего слоя).
- Зачистка всей поверхности пола до однородного адгезионного слоя.
Следует очень внимательно проводить подготовительные работы – это залог хорошего результата. В нашем случае мы достаточно усердно отнеслись ко всем проблемным зонам начиная с частичного демонтажа, расшивки трещин и фрезерования поверхности.
Устройство наливного пола и заливка стяжки
После проведения подготовительных работ следует прогрунтовать поверхность, пропитать грунтовкой все расшитые заранее трещины и подождать полного высыхания. В нашем случае мы грунтовали пол дважды.
После высыхания грунтовки мы выполнили работы по заполнению трещин специальным скрепляющим раствором. Также на отдельных участках был проведен дополнительный ремонт и заливка стяжки. Местами нанесли адгезионный слой клеем.
После монтажа демпферной ленты, по периметру помещений, мы выполнили работы по устройству стяжки пола цементным и цементно-гипсовым раствором (наливной пол).
Ремонт стяжки пола
Стоимость ремонта стяжки в новостройке
Расход материалов на ремонт пола (цена на начало 2024г.)
МАТЕРИАЛЫ | ЕД | КОЛ-ВО | ЦЕНА/ГРН. | СУММА |
---|---|---|---|---|
Самовыравнивающийся пол Ceresit «Равный пол» 25кг | шт | 40 | 270 | 10800 |
Грунт Ceresit ct17 | шт | 6 | 465 | 2790 |
Ceresit стяжка | шт | 25 | 170 | 4250 |
Стяжка для пола 25кг М-150 | шт | 25 | 145 | 3625 |
Маяк штукатурный 6мм 3м | шт | 15 | 38 | 570 |
Демпферная лента 5 мм | шт | 1 | 180 | 180 |
ВСЕГО: | 22 215 грн. |
Итог:
Данная стяжка имеет максимальный набор проблем, некоторых, даже критических. Поскольку о полном демонтаже стяжки речь не шла, мы имели единственный путь, путь РЕМОНТА. И на выходе мы удовлетворены результатом.
Полный демонтаж стяжки с заменой водяного теплого пола и устройство новой стяжки по факту было бы значительно дороже и дольше для заказчика.
Свяжитесь с нами