Капитальный ремонт квартиры в Сумах. Ремонт во вторичке площадью 64м2

Капитальный ремонт квартиры в Сумах

Капитальный ремонт квартиры выполнен. Сдача объекта


РЕМОНТ КВАРТИР В СУМАХ

ремонт квартир в сумах

Этапы капитального ремонта квартиры. Строительные работы:

  • Демонтаж стен и перегородок. Расширение зала в студию.
  • Возведение новых перегородок из газоблока.
  • Замена стояков канализации и водопровода. Разводка труб.
  • Перепаковка чугунных батарей. Частичная замена батарей на биметаллические радиаторы.
  • Монтаж фальш-стен из ГКЛ. Ремонт откосов. Установка радиаторных решеток.
  • Ремонт с/у. Гидроизоляция и укладка керамической плитки. Установка сантехники.
  • Выравнивание стен. Штукатурка стен по маякам.
  • Малярные работы (шпаклевка стен, поклейка обоев, покраска стен).
  • Монтаж натяжных потолков с установкой светодиодных светильников 600*600.
  • Устройство стяжки ЦПС. Ремонт полов. Укладка линолеума. Монтаж плинтусов.

Ремонт квартиры по предварительно разработанному проекту

Демонтаж стен и перегородок

Капитальный ремонт квартиры по этапам. Участки работ в деталях

Замена стояков канализации и водопровода. Замена чугунных батарей на биметаллические радиаторы

Проблема старых труб и проектных решений от застройщика

В относительно не старом доме (90-х) произведена замена стояков канализации и водопровода. На фото можно видеть на сколько забиваются трубы как водопровода, так и канализации. Отвод воды ухудшается, давление подачи ослабевает, для верхних этажей такая проблема может быть критической.

На этом объекте было принято решение убрать стояки полотенцесушителя и заменить его на электрический. По факту полотенцесушители запитываются от стояков отопление, следовательно, они полгода не работают. Так же не было возможности установить полотенцесушитель эстетически правильно это была вторая причина его замены.

Чугунные батареи ничем не хуже современных металлических или биметаллических радиаторов. «Вскрытие» показало, что наши батареи еще послужат, мы сделали полное ТО и запустили систему отопления.

Малярные работы. Подготовка стен под обои. Поклейка обоев и покраска стен

Капитальный ремонт в квартире включает комплекс штукатурно-малярных работ таких как:

  • Штукатурка стен по маякам.
  • Визуальное выравнивание плоскости под правило.
  • Шпаклевка стен под обои, шпаклевка откосов под покраску.
  • Установка перфорированных углов.
  • Покраска откосов.
  • Поклейка обоев и покраска стен.

На данном объекте производился частичный демонтаж штукатурки. Стены штукатурились по маякам, частично выравнивались под правило (с целью экономии). На практике стоимость визуального выравнивания плоскостей под правило в двое дешевле как по работе, так и по материалу. На стены клеились обои, после красились.

Поэтапный ремонт с/у. Гидроизоляция, укладка плитки

Основные тонкости по ремонте мокрых зон, санитарных узлов:

  • Прежде чем приступить к ремонту нужно сделать проект и выбрать сантехнику.
  • Выполнить штукатурные работы. Стены должны быть в плоскости и иметь прямые углы, от этого зависит вся геометрия помещения.
  • После штукатурных работ прокладываются трубы канализации и водопровода по проекту.
  • Сначала устанавливается ванна потом укладывается плитка, ванна должна быть вмурована в стены.
  • Обязательно после штукатурных работ выполняется гидроизоляция.
  • Иногда углы зарезают под 45гр., на любителя, можно устанавливать пластиковые или хромированные уголки.
  • В мокрых зонах затирать плитку нужно специальной затиркой, которая не пропускает влагу.

Ремонт в с/у это трудоемкий и специфический процесс. Чтобы получить классный результат нужен профессиональный плиточник, который выполняет основной комплекс работ. Что касается строительных материалов таких как: плиточный клей, гидроизоляция, штукатурка, трубы и тд., экономить нельзя.

Капитальный ремонт полов. Устройство стяжки от 20мм до 50мм.

Наш вариант ремонта пола. Как нужно делать с практики:

  • Заливайте стяжку слоем не меньше 50мм.
  • Армировать стяжку нужно металлической сеткой с ячейкой 50*50 или 100*100
  • Если влажность в помещении низкая и высокая температура свежезалитую стяжку нужно систематически увлажнять или накрывать пленкой. Постепенное высыхание предотвратит процесс растрескивания стяжки.
  • Заливать стяжку нужно на твердое и крепкое основание.

В нашем случае мы все сделали наоборот с целью сэкономить бюджет заказчику. Если рассчитать объем работ, который дополнительно нужно было произвести, а именно: демонтаж 6,4 м3 стяжки (примерно 8тн.), снести, вывезти и столько же поднять материала и уложить, то по факту пришлось бы существенно растянуть бюджет ремонта.

Квартира до ремонта. Фото приемки