Капитальный ремонт в Сумах в новостройке. Ремонт квартиры без проекта

Капитальный ремонт квартиры без проекта

РЕМОНТ КВАРТИРЫ БЕЗ ПРОЕКТА. НАШ ВАРИАНТ…


ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА!

  • Ремонт 2018г.
  • Застройщик: ООО Топаз
  • Адрес: г. Сумы, ул. 4-я Продольная.
  • Площадь квартиры: 70м2
  • Особенности объекта: квартира двухсторонняя/ H=2,5/ два балкона/ два с/у/ автономная система отопления.
Сумы. ООО Топаз

Преимущества от застройщика:

  • Удачное проектное решение всего дома. Стоит отметить широкий лестничный марш, просторный коридор, утепление внешних стен. Данный ЖК можно отнести к уровню СТАНДАРТ +. Явным минусом дома является его месторасположение.
  • Стены отштукатурены цементно-песчаным раствором. Выполняя недорогой капитальный ремонт можно сэкономить на штукатурке, визуально выровнять стены, углы и примыкания под правило.
  • Выполнена полусухая стяжка пола. Стяжка относительно ровная и крепкая, но минимальное выравнивание необходимо. Выравнивать и укреплять (если она отходит от плит перекрытия) следует после всех демонтажных работ в том числе после работ связанных с переносом труб отопления.
  • Большие балконы. На данном объекте есть возможность утеплить и застеклить балконы.
  • Автономная система отопления. Этой опцией сейчас мало кого можно удивить, но следует отметить удобное расположение трубы вытяжки, она расположена за пределами балкона, что очень удобно.
  • Квартира теплая и светлая. Стоит отметить что квартира очень светлая благодаря большим окнам в пол, они же служат выходом на балкон. Внешние стены дома утеплены и установлены хорошие окна Veka.

Принимаем объект

Последовательность выполнения капитального ремонта в новостройке без проекта:

Приступая к ремонту квартиры важно спланировать все работы именно определить последовательность, что за чем. Мы, например, составляем специальный график работ. Когда у нас визуально изображены этапы работ и даты начала и конца, нам проще подготовиться к процессу, собрать необходимый инструмент и оборудование, закупить стройматериалы, заказать отделочные материалы, подготовить бригаду. В двух словах, когда мы планируем мы экономим свое время. Предлагаем наш вариант ремонта квартиры.


РЕМОНТ КВАРТИР В СУМАХ

ремонт квартир в сумах

Ремонтно-строительные работы. Демонтаж, черновая кладка

  • Организация. Первая неделя у нас организационная. Подготавливаем объект к ремонту, устанавливаем краны, унитаз, производим работы по монтажу временного освещения.
  • Демонтаж. Производим необходимые демонтажные работы. Ломаем стены и перегородки, убираем все лишнее и вывозим строительный мусор с объекта.
  • Снабжение. Закупаем, завозим и поднимаем необходимые стройматериалы на объект.
  • Возводим стены и перегородки из кирпича и пеноблока. Мы определяемся с материалом после того как поставлена задача.

Итак, подводя итоги по истечению первого этапа, можно отметить что у нас готова коробка выполнены первичные строительные работы и у нас есть планировка. Закуплены строительные материалы. Двигаемся дальше…

Монтаж коммуникаций. Электромонтаж, сантехнические работы. Отопление

  • Электромонтаж. На данном объекте заказчиком было принято решение оставить электропроводку от застройщика. И так как в перспективе мы не планировали штукатурить стены по маякам, разумно было улучшить электромонтаж до малярных работ, а именно: добавить необходимую проводку, установить подрезетники на нужных местах и тд.
  • Сантехника и отопление. Основательно по сантехнике и отоплению на данном объекте ничего не менялось. Мы добавили одну батарею в зале и трубы заштробили в стены (эстетически вид стал лучше). Установили инсталляцию в с/у и вывели трубы водопровода на свои места после оштукатуривания стен (в таком варианте можно точно выставить цанги).

Монтаж коробов из гипсокартона. Замена входной двери. Штукатурно-малярные работы

  • Монтаж ГКЛ. Заканчиваем нашу коробку квартиры. Придаем ей конструктивный окончательный вид, монтируем потолочные короба из гипсокартона, зашиваем инсталляцию.
  • Входная дверь. Ближе к ремонту дверных откосов нужно заменить входную дверь.
  • Малярные работы. Выравниваем стены и шпаклюем под обои. Кривизну стен подчеркивают плинтус, потолочные багеты или вставка ПВХ, углы. Чтобы выровнять эти зоны применяется техника «визуальное выравнивание под правило» (с практики получается в два раза дешевле чем штукатурка стен по маякам).

Ремонт и утепление оконных откосов. Монтаж порога из керамической плитки

Отдельная объемная тема. Откосы следует утеплять после замены окон. В нашем случае застройщик не экономил и установил заранее качественные окна, так что мы их не меняли.

  • Утепление откосов. Мы используем экструдированный пенополистирол или пеноплекс (толщина подбирается по необходимости). Пеноплекс клеим на специальный раствор для пенопласта, и армируется штукатурной сеткой на тот же раствор. Важно выставить утеплитель ровно с необходимым разворотом.
  • Шпаклюем и в дальнейшем красим откосы. Есть несколько вариантов придать откосам идеальную поверхность. Следует использовать качественную шпаклевку и краску, и перед финишной шпаклевкой приклеить стеклохолст.
  • Ремонт порогов. Строим порог, укладываем на него плитку. В нашем случае прежде чем уложить керамическую плитку, нам пришлось заармировать и залить ступень.

Плиточные работы. Укладка плитки в ванной, с/у, на кухне

  • Фартук кухни. Укладываем плитку на рабочую часть кухни.
  • Укладываем плитку на пол. С практики, важно обратить внимание на прочность стяжки, если стяжка не имеет трещин и не отходит от основания вопрос закрыт. Также важно обратить внимание на уровень пола и примыкания плитки с другими напольными покрытиями. Пол должен быть в уровне. Принять решение о типе напольного покрытия и и его толщине нужно заранее.
  • Укладываем плитку в ванной и с/у. Важно перед укладкой плитки в мокрых зонах произвести гидроизоляцию. Мы используем специальные сухие смеси. Также на многих объектах мы укладываем электрические теплые пола. Перед укладкой кабеля следует пол обработать специальной термоизоляционной краской.

Укладка плитки на кухне

Укладка плитки в с/у

Укладка плитки в ванной комнате

Финишные отделочные работы в квартире

  • Укладка ламината на пол. После того как распечатываем пачки с ламинатом и укладываем его на пол, образуется то чувство, когда финиш уже не за горами. После укладки ламината еще много других работ, так что лучше его накрыть пленкой и бумагой.
  • Монтируем натяжные потолки. Когда их монтировать до обоев или после, ответ простой, если стены из красного кирпича лучше до, так мы и сделали.
  • Поклейка обоев. Пришло время наклеить на стены обои. На нашем объекте инициативу проявил заказчик. Получилось очень даже ничего…
  • Установка электрофурнитуры и сантехники. Устанавливаем люстры и бра, розетки и выключатели, навешиваем сантехнику.

Монтаж ламината

Устройство натяжных потолков

Поклейка обоев