Ремонт в новостройке. Принимаем квартиру у застройщика

квартира в новостройке

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ?

Страница создана для наших клиентов, целью которой является раскрыть горизонты понимания сути ремонта квартиры в новостройке (от застройщика).

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке?

  • Какие бывают виды отделки и планировки? Принимаем квартиру у застройщика.
  • Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
  • Какой порядок приемки квартиры в новостройке?
  • На что нужно обращать внимание принимая квартиру у застройщика?
  • Что нужно знать будущим новоселам?

Какие бывают виды отделки и планировки? Принимаем квартиру у застройщика.

Квартира свободной планировки (сдаются в монолитных домах). Преимуществом таких квартир является: стоимость квадратного метра дешевле чем стоимость квадратного метра в новостройке с черновой отделкой, сама по себе свободная планировка и никакого демонтажа, и согласования. Квартиры свободной планировки идеально подходят для дизайнерского ремонта.

Квартира с черновой отделкой (большинство квартир которые можно купить в новостройках Сум). Преимуществом таких квартир является невысокая стоимость ремонта если сравнивать их с квартирами свободной планировки. В таких квартирах застройщик строит перегородки и штукатурит стены, ровняет полы стяжкой, устанавливает котел и производит монтаж труб отопления, выполняет электромонтаж с установкой электрощита, комплектует автоматическими выключателями. Это основные работы, которые производит застройщик, качество которых желает быть лучше, но по факту производя ремонт в такой квартире можно существенно сэкономить бюджет.

Квартира с чистовой отделкой или муниципальный ремонт в новостройке. Данный вариант рассматривать нет смысла, так как в г. Сумы таких предложений практически нет, квартиры с отделкой от застройщика (муниципальное жилье) получают люди на льготной основе –бесплатно.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Частично стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит от того насколько ответственно к этому вопросу подошел застройщик и насколько сдаваемая им квартира соответствует положениям договора, требованиям ДБН, СНИП и ГОСТ.

После подписания покупателем акта приема-передачи с застройщика снимаются обязательства по устранению дефектов, в дальнейшем будущий собственник устраняет недочеты застройщика за свой счет. Следовательно, покупатель готов стать собственником квартиры в том состоянии, в котором ее предоставляет застройщик.

Какой порядок приемки квартиры в новостройке?

  • Перед подписанием акта приема-передачи покупатель должен произвести технический осмотр квартиры.
  • До подписания акта приема передачи недвижимости (для регистрации права собственности) дом должен быть принят государственной комиссией, адрес дома, номер квартиры должны быть окончательно утверждены.
  • Обмеры всех помещений, произведенные БТИ, не должны критически отличаться от фактических данных и площади указанной в договоре купли-продажи.
  • В смотровом листе отмечаем все обнаруженные дефекты. Застройщик должен устранить их в определенный срок, установленный договором или возместить средства покупателю на устранение недочетов самостоятельно.
  • Рекомендуем воспользоваться знаниями знакомых строителей или услугами профессионалов, они вам окажут неоценимую помощь при составлении смотрового листа, выявлении проблемных участков и отклонений от строительных допусков.

На что нужно обращать внимание принимая квартиру у застройщика?

  • Несущие конструкции, перегородки и перекрытия. Данный пункт — это основа всего дома. Трещины в плитах или в углах здания, грибок или протечки по плитам перекрытия на лоджиях и балконах неприемлемы. Уровень плит и вертикаль стен должны иметь геометрическую обоснованность. Высота квартиры должна соответствовать данным технического паспорта.
  • Черновая отделка (штукатурка стен по маякам, стяжка пола). Застройщик по договору обязуется выполнить черновую отделку квартиры, а покупатель готов оплатить данную услугу, следовательно, остается по квартире произвести чистовую отделку –идеальный вариант. На практике все не так просто. Качество черновой отделки напрямую зависит от вложенного времени и средств подрядчиком в нашем случае застройщиком. По опыту можем сказать, что качество таких работ желает быть лучше и нужно понимать то, чтобы получить качественный ремонт с строго вертикальными стенами, прямыми углами и полом в уровень, покупателю придётся производить эти работы повторно.
  • Окна, балконные блоки и рамы. Одна из самых деликатных тем, на предмет качества, последующей эксплуатации или вовсе замены. Все застройщики стеклят новостройки ПВХ (пластиковыми) окнами, исключением является VIP сегмент где встречаются окна из евробруса (какие окна выбрать ПВХ или из евробруса). Рынок ПВХ конструкций переполнен предложениями и всем понятно, что застройщику на объеме предлагают хорошую цену, в замен качеству, так что покупатель должен готовиться к тому, что придётся полностью заменить окна от застройщика. На этапе ремонта квартиры это сделать будет проще и дешевле чем после полного ремонта. Установка окон по ГОСТу
  • Входная дверь. Дверь должна плотно притворяться иметь резиновые уплотнители, не пропуская посторонний шум с площадки и не выпуская тепло из квартиры, иметь работающий замок и не провисшие петли, не царапая пол. Уровень дверного порога и пола на лестничной площадке должен быть выше уровня пола самой квартиры.
  • Счетчики. В квартирах применяются три основные типа счетчиков для вычисления расхода электричества, потока воды и газа. Счетчики должны быть проверены вами и опломбированы специализированными фирмами до подписания акта приема-передачи. Вы должны осмотреть их на отсутствие повреждений. Проверить на соответствие с указанными в паспорте моделями и сверить показания.
  • Электромонтаж. Начинаем осмотр с вводного кабеля на отсутствие повреждений и его мощности. Покупатель должен за раннее понимать какая мощность ему нужна и согласовать это с застройщиком. По факту должен быть установлен электросчетчик на лестничной площадке, электрощит с автоматическими выключателями в квартире, вот их и нужно проверить на работоспособность. Далее проверяется непосредственно сама электропроводка. Если установлены в квартире розетки, выключатели и висят патроны с лампочками, то особого труда не составит, если же из стен торчат только провода тогда не обойтись без специалиста.
  • Вентиляция. Проверяем вентиляционные каналы при помощи листа бумаги, поднося ее к отверстию она должна зафиксироваться тягой. Тягу проверить можно и при помощи зажигали, поднося пламя к вентиляционному отверстию, при этом не забудьте приоткрыть окно.
  • Сантехника и отопление. В данном случае без специалиста тяжело будет разобраться, но возможно. Проверяется система под давлением на герметичность, чтобы не было никаких подтеков, далее осматриваем все краны, они должны держать напор, легко закрываться и открываться. Осматриваем канализационные трубы на отсутствие повреждений, уровня тройников и сантехнического уклона. Вам нужно присмотритесь к батареям, они должны быть жестко зафиксированы по уровню, если предусмотрена регулировка температуры должны быть в наличии регуляторы.

Что нужно знать будущим новоселам?

  • На протяжении первых трех лет дом дает усадку.
  • Деформация несущих конструкций происходит в следствии коллективного воздействия на них.
  • Никто не застрахован от протечек с верхних этажей, в процессе производства строительно- ремонтных работ или тех. испытаний.

 icon-user BCHM:

Производите капитальный ремонт, а отделочные материалы выбирайте не дороже среднего. При последующем косметическом ремонте на материалах можно будет не экономить.